추남

경매 낙찰 후 지불해야 하는 취득세 부동산경매 낙찰 후 지불해야 하는 세금 중 하나인 취득세에 대해서 한번 알아보자. ‘취득세’란 지방자치단체 관할구역 안에서 부동산(토지, 건축물), 차량, 건설기계, 입목, 항공기, 선박, 광업권, 어업권, 골프회원권, 콘도미니엄회원권, 또는 종합..

왜! 그는 감정가보다 비싸게 집을 샀을까? 부동산 경매시장을 지켜보면 아파트의 경우 감정가보다 높은 가격에 낙찰되는 경우를 종종 볼 수 있습니다. 특별히 투자가치가 높은 물건도 아니고 낙찰가가 시세와 비슷하거나 오히려 비싼 경우도 있습니다. 경매에 직접 참여하지 않고 취재하..

토지 경매 노하우 20가지 1, 개발재료있는 토지는 고위험 고수익이므로 조심해야 한다 2. 개발재료가 확실할 때는 감정가보다 높게 ,첫 회 입찰에 쏴야한다 3. 토지는 환금성이 없으므로,여유자금 및 장기투자로 나가야 한다 4. 주5일근무로 전원주택,펜션,농가주택이 상한가이다 5. 임야는 ..

사업용 부동산 양도때 건물분 부가세는 '포괄적 양도' 해당되면 과세 안해 양수인이 대리납부땐 매입세액 환급 사업용 부동산을 양도하는 경우 건물 분에 대해 부가가치세 과세는 어떻게 적용되나요? 사업용 부동산(빌딩, 상가, 사무실 등)을 양도하는 경우 건물분에 대해서는 부가가치..

당신의 부동산 福 부동산투자는 마음의 결정이 있게 되면 돈이 뒤따라야 한다. 따라서 돈이 없는 마음의 결정은 하나마나다. 결정은 해놓고 며칠, 또 며칠 미루다 무려 1년을 끌고 가는 사람도 있더라. 그 매물이 1년 동안 그 사람을 위해 기다리고 있을까? 그런 사람은 투자하고는 거리가 ..

경매 투자 노하우 첫 입찰과 중대형 수요 늘어나 최근 경매 투자의 트렌드가 바뀌고 있다. 경매 시장에서 강남권 중대형아파트가 인기를 끌고, 토지와 지식산업센터(구 아파트형 공장) 낙찰가율이 오르는 등 투자 트렌드가 확 달라지고 있다. 바뀌고 있는 경매 트렌드 중 눈에 띄는 몇 가..

부동산 증빙서류를 꼼꼼히 챙겨야 세부담을 줄일 수 있다! 실지거래가액으로 양도소득세를 계산하는 경우에는 양도가액에서 취득가액 및 기타 취득에 소요된 비용 중 관련 증빙서류에 의하여 실제로 지출된 사실이 확인되는 금액만을 공제하여 양도차익을 계산하므로 만약 실제 지출이 ..

개업공인중개사의 물건 광고물 올리는 경우의 주의사항 1. 서언 개업공인중개사분이 매물 광고시 주의사항을 알려 드립니다. 아직도 법개정 이전의 방식으로 매물을 등재하시는 분들이 계시는 것 같아 관련 법규를 알려 드립니다. 2. 관련법 공인중개사법 제18조의2(중개대상물의 표시ㆍ..

관리지역 이란? ● 계획관리지역 （용적률 100％ 이하，건폐율 40％ 이하） 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발을 위해 관리가 필요한 곳 => 쉽게말해 필요하면 개발 할 수 있는 지역 => 땅값을 가장 높에 쳐주는 지역 ● 보전관리지역 （용적률 80％ 이하，건폐율 20％ 이하） 자..

우리들은 사회생활을 하면서 매일 계약 속에 살고 있다. 우리들은 사회생활을 하면서 매일 계약 속에 살고 있다. 계약은 서로간의 약속이기 때문에 넓게 보면 “내일 같이 극장 구경을 가자”는 약속도 계약이고, “돈을 빌려 주겠다”는 약속도 계약이다. 따라서 한번 계약을 맺으면 자..