추남

건축물 용도변경 방법 건축물을 이용하다보면 필요에 따라 건축물의 용도를 변경해야 하는 상황이 올 수 있다. 사용 중인 건축물의 용도를 변경하려면 어떻게 해야 할까? 이것에 대한 답을 알아보기 전에 우선 건축물의 용도 구분에 대해서 살펴보자. 시설군 용도군 1. 자동차관련 시설군 ..

토지 개발행위 허가과정 일반인들은 지목을 '대'-대지로 바꾸는 것에 대해 막연하게 허가를 받으면 대지로 바뀌는지 알고 있는데 그렇지 않다. 최근 산지법(산지관리법) 농지법(농지관리법)등이 토지에 개발행위에 관한 사항들이 8년여동안 토지에관한 법률이 많이 바뀌었다는 점을 알아..

개발행위허가(농지전용)의 절차와 방법 아무 땅에나 무턱대고 집을 지을 수는 없다. 특히 도시민이 농지를 구입한 경우는 반드시 집을 지을 수 있는 허가가 필요하다. 사들인 농지를 다른 용도로 사용하겠다는 전용허가(개발행위허가)가 그것이다. 땅을 구입하기 전, 전용허가에 대한 선(..

토지, 분할과 합병기법 모든 땅은 필지 단위로 등록이 되어 있다. 보통 한 필지가 되려면 지역, 지번, 지목이 같고 소유주와 등기 여부가 같으며 지적도상에 축적이 같고 지반이 연속되어 있어야 한다. 하지만 각 필지의 모양과 면적은 다 제각각이다. 땅의 모양과 면적은 단순히 땅의 인상..

농지 구입시 이것만은 알아 둡시다. 1. 농업목적으로 농지를 산 경우 반드시 본인이 직접 농사를 지어야 합니다. ○ 취득시 스스로 작성하여 제출한 신청서대로 계속 본인이 직접 농사를 지어야 합니다. ○ 만일, 정당한 사유없이 본인이 직접 농사짓지않고 농지를 놀리거나, 남에게 빌려 ..

경매 수익률 계산 우선 경매물건의 임대수익률 분석을 위해서는 다음과 같은 3가지 사항이 전제되어야 한다. 첫째, 권리분석이나 임대차현황조사를 통해 취득 후 인수하여야 할 금액뿐만 아니라 임차인에 대한 명도과정에서 발생하는 비용 및 개보수 비용에 대한 분석이 마무리 되었음을..

우선 경매물건의 임대수익률 분석 우선 경매물건의 임대수익률 분석을 위해서는 다음과 같은 3가지 사항이 전제되어야 한다. 첫째, 권리분석이나 임대차현황조사를 통해 취득 후 인수하여야 할 금액뿐만 아니라 임차인에 대한 명도과정에서 발생하는 비용 및 개보수 비용에 대한 분석이 ..

분양권 전매 이렇게 하세요. - 전매 제한 기간 지나면 분양권 사고 팔 수 있어 - 분양권 가격은 계약금·납입 중도금에 프리미엄 더해 결정 최근 세종시 공무원들의 분양권 불법 전매에 대한 검찰 수사가 주목을 받고 있다. 하지만 분양권 전매 자체가 불법은 아니다. 단기 시세 차익을 노..

[풍수로 보는 재테크] 운명을 바꾸는 건축 설계 건축 풍수 설계’라는 낯선 분야가 있다. 건축 설계에 풍수지리가 결합된 독특한 영역이다. 풍수가 무덤 자리를 잡고 후손의 발복이나 바라는 혹세무민의 학문으로 인식되기 이전에는 건축에 영혼을 불어넣어 안민(安民)을 추구하던 최고..

가족 친인척 간의 임대차계약 인정 여부 간혹 경매대상부동산을 살펴보다 보면 소유주와 임차인이 형제, 자매 또는 남매, 형부와 처제 또는 그 반대의 경우, 부모 자식 간에 임대차계야기 체결된 것이 있습니다. 이런 경우 어디까지가 임대인과 임차인일까요? ▶ 대법원 판례 살펴보기 1. ..