추남

부동산 취득시효는 “점유취득시효”와 “등기부취득시효”가 있다. 평소 근면 성실하고 마음씨가 착한 甲은 어려서 부모를 여의고, 50년 전 압구정동 부잣집 김 영감 집에서 머슴살이를 하며 홀로 살았다. 그때는 부잣집 머슴 새경(요즘으로 따지면 일한 보수)이 1년에 백미 10가마 정도 ..

부동산 상속 금액 적어도 꼭 신고를 시가 5억짜리 단독주택, 상속세 따로 신고 안하면 기준시가 2억으로 계산 6개월 후 주택 처분 땐양도차익 3억원 간주 안내도될 세금 1억내야 상속세는 부자들만 신고를 하는 것으로 알고 있다. 왜냐하면 피상속인(망자)의 재산이 일정 금액 이하이면 상..

청약저축통장 불법 매매 '극성'.. 매수인·매도인 모두 처벌 대상 적발시 3년 이하 징역.. 3000만원 이하 벌금 '청약저축, 예금 삽니다.' 최근 신규 분양 시장이 달아오르면서 주택청약통장 매매가 다시 성행하고 있다. 댓가를 받고 청약통장을 거래하는 것은 적발시 3년 이하 징력, 3000만원 ..

상가 경매시 유의할 점은 수익률 파악 중요… 상권 분석 철저히 해야 한국은행의 기준금리 인하와 맞물려 단지 내 상가에 지나친 투자 수요가 몰리면서 낙찰가율이 250~400％에 육박하는 과열 양상을 보이고 있다. 한정된 업종이 들어서는 단지 내 상가의 입지 여건상 높은 임대 시세를 받..

의정부에서 부산·광주행 고속철도 탈수 있게된다 [국토부, 민자철도사업 활성화 방안 재정전략협의회에 상정·보고 ] 경기 의정부에서 광주·부산 등으로 가는 고속철도 노선이 신설될 것으로 보인다. 정부가 전국철도망 구축을 위해 민간자본을 유치하면서 민자건설 구간을 기존 철도..

양도소득세 덜 내는 부동산 매각 타이밍 자산관리 목적으로 부동산을 선호하던 직장인 원상연 씨(가명)는 몇 년째 남모를 속앓이를 해왔다. 5년 전 심사숙고 끝에 야심 차게 투자한 전원주택(A)이 손해가 크기 때문이다. 다행히 8년 전에 우연한 소개로 특별한 기대 없이 사두었던 상가(B)..

건물 없는 대지, 사업용 토지 인정받으려면…주차장·야적장·하치장 등으로 사용해야 알짜 세무이야기 주차장용 토지 인정받으려면 부설·업무용 주차장으로 쓰거나 유료주차장 사업 용도 사용해야 물품보관용 하치장 등도 검토를 사업용 토지와 비사업용 토지의 양도소득세 차이는 ..

땅의 가치를 알수있는 지적도 보는법 투자를 위해 땅을 살 때 무엇보다도 계약 전 현장답사가 중요하다. 서류에는 평지로 나와 있는 땅이라도 실제 가보면 경사가 심해 쓸모 없는 땅으로 판명나는 사례가 많기 때문이다. 특히 시골 땅은 서류상 내용과 실제 현황이 일치하지 않는 경우가 ..

부동산매매, 생전위임과 사후효력 사람은 누구나 이 세상이 올 때 순서대로 온다. 그러나 갈 때는 순서가 없음이 문제다. 일률적으로 90세를 채우든지 100세를 채워 가게 되면 갈 때를 대강 알게 되므로 미리 준비를 하겠지만, 아무도 그걸 알 수 없기 때문에 사후에 여러 가지 문제가 일어..

최우선변제권 행사에도 일정한 규제는 있다? 소액임차인이 일정한 요건을 갖추면 보증금 중 일정액을 다른 채권자에 우선하여 변제를 받을 수 있고, 그 우선변제는 소액임차인이 다른 채권자에 비해 대항요건을 먼저 갖추었느냐 나중에 갖추었느냐를 불문하고 최우선하여 변제된다. 이..