숙박업소에 대한 모든 상황점검

 

숙박업소에 대한 모든 상황점검

 

 임대차계약을 작성.

 

 

1. 계약 이전

 

- 토지 및 건물에 대한 소유자 및 권리 확인 (공부상 서류로 확인)

- 모텔에 대한 행정처분 기록 확인 (관할 시,군,구등)

- 전세권 및 근저당권 확보 여부 확인(계약시 말소여부 확인)

 

 

2. 임대차 계약일 및 그 이후

 

- 임대차 계약서 작성 및 그 내용 숙지(중개사무소)

- 위생 관리교육(4시간) 및 방화 관리교육(24시간)이수 계획 및 실시(관할기관)

- 비품의 목록 작성 및 부족분의 비품 체크

- 임대인의 동의하에 전기시설등 설비의 작동 시연 및 작동 방법 숙지

- 시설교체 방안 및 운용계획 정립등

 

 

3. 임대차 계약의 잔금일에는

 

- 임대차 보증금의 잔금 지불 및 전세권 또는 근저당권 설정 잔금과 동시이행으로 서류 확보

- 임대차 보증금의 잔금일 기준 제세공과금 정산 실시

- 직원 인수 및 주요 거래처 연락처 확인

- 전기, 전화등의 소유자 명의 변경(한국전력, 전화국)

- 장, 단기 숙박이용객의 요금과 예약등의 예약금 수령여부 와 잔여 기간 확인 정산,

  세금완납여부 확인.

- 행정처분등의 행정적인 방해요인이 있는지 관공서에 확인 (관할 시,군,구의 보건위생과)

- 건축법에 위반된 사항이 있는지 관할 관공서의 건축과에 확인

 

 

4. 임대차 잔금일 이후

- 전세권 설정 또는 근저당권 설정비용 납부(법무사 사무실에 위임)

- 영업권 양도양수 신고 실시 (보건 위생과)

- 영업권 양수 1월 이내 사업자 등록 신청 (관할 세무서)

- 영업권 양수 1월 이내 방화관리자 선임통보(관할 소방서)

 

  등의 절차와 확인사항을 체크한다.

 

 

임대차계약을 한 전후로 믿고 맡길 수 있는 능력있는 모텔리어를 확보.

 

숙박업소 임대투자에서 잔금을 지불한 후에는 즉시 해당 숙박업소를 인수하여

그 날부터 운영해야 합니다.

 

 

숙박업소 운영을 위해서는 시설관리와 운영관리를 도와 줄 인력.

 

월매출이나 시설의 규모에 따라 인력의 수요는 증감이 있지만 인력 확보는

숙박업소 운영의 주요한 필수요건입니다.

 

 

숙박업소의 운영에 있어서 우수인력의 확보는 내가 운영하는 숙박업소의 운명을

좌우한다고 해도 과언이 아닙니다.

 

어떠한 능력과 소질를 가진 인력이 해당 숙박업소의 운영에 참여하느냐에 따라서

그 숙박업소의 운영형태 달라 질 것입니다.

 

운영의 혁신적인 철학을 기반으로 새로운 변화의 끊임없는 영업방식을 생각하십시요.

일부 필요한 투자가 부담되어 망설임만 가진다면 언제나 바람을 피한

항구에서 벗어나질 못합니다.

음지에서 귀한 산삼이 나오는 법 입니다.

매출의 상승과 하락은 본인의 믿음과 흐름을 어떤 시각에서 바라보는냐에

달라질 것 입니다.

 

"물은 강하면 돌아가고 약하면 뚫고 가고 높으면 기다리고 낮으면 넘어 흐른다 .

물처럼 상대의 변화을 읽고 따른다." -"손자병법"  

 

 

2012. 1월 한신公認仲介事務所 송이사