중계 대상물 확인 설명서 (토지 관련 계약)

 

별지 제20호의3서식〕 (표지)

중개대상물 확인․설명서〔Ⅲ〕 (토 지)			□ 매매․교환 □ 임대
「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제25조제3항 및 같은 법 시행령 제21조에 따라 중개대상물 확인․설명서를 작성하여 거래 당사자에게 교부합니다. 년 월 일
중개업자(1)	성 명	서명․날인
	사무소 명칭			등록번호
	사무소 소재지			전화번호
	소속 공인중개사	서명․날인
중개업자(2)	성 명	서명․날인
	사무소 명칭			등록번호
	사무소 소재지			전화번호
	소속 공인중개사	서명․날인
중개업자(3)	성 명	서명․날인
	사무소 명칭			등록번호
	사무소 소재지			전화번호
	소속 공인중개사	서명․날인
확인․설명 자료	확인․설명 근거자료 등	□ 등기권리증 □ 등기부등본 □ 토지대장 □ 건축물관리대장 □ 지적도 □ 임야도 □ 토지이용계획확인서 □ 기타( )
	대상물건의 상태에 관한 자료요구 사항
유의사항	중개업자의 확인․설명 의무	「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」제25조 제1항 및 제2항에 따라 중개업자는 중개대상물에 관한 권리를 취득하려는 중개의뢰인에게 성실ㆍ정확하게 설명하고, 토지대장․등기부등본 등 설명의 근거자료를 제시하여야 합니다.
	실제거래가격 신고	「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」제27조 및 같은 법 시행령 제23조제5호의 실제거래가격은 매수인이 매수한 부동산을 양도하는 경우 「소득세법」제97조제1항 및 제7항과 같은 법 시행령 제163조제11항제2호에 따라 취득 당시의 실제거래가액으로 보아 양도차익이 계산될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡(재활용품))

 

(제 1 쪽)

①대상물건의 표시	토 지		소 재 지
			면 적(㎡)				지 목	공부상 지목 :
								실제이용상태 :
②권리관계	등기부 기재사항		소유권에 관한 사항					소유권 외의 권리사항
			토 지					토 지
	실제권리관계 또는 공시되지 아니한 물건의 권리 사항
③토지이용계획, 공법상 이용제한 및 거래규제에 관한 사항(토지)	지역지구		용도지역					건폐율 상한		용적률 상한
			용도지구					%		%
			용도구역
	도시계획시설					허가구역 여부		□ 토지거래허가구역
						투기지역 여부		□ 토지투기지역 □ 투기과열지구
	지구단위계획 구역, 그 밖의 도시 관리계획					그 밖의 이용제한 및 거래규제사항
④환경조건	비선호시설 (1km이내)				□ 없음 □ 있음(종류 및 위치 : )
⑤입지조건	도 로		종 류		( m) 접근도로 ( □포장 □비포장 ) ( m) 이면도로 ( □포장 □비포장 )
			접근성		□ 용이함 □ 불편함
	대중교통		버 스		( ) 정류장 □ 소요시간: 분
			지하철		( )역 □ 소요시간: 분
			기 타
⑥거래예정금액 등	거래예정금액
	개별공시지가(㎡ 당)
⑦취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율		취 득 세			%		농어촌특별세		%
		등 록 세			%		지방교육세		%
⑧중개수수료 및 실비의 금액과 산출내역		중개수수료 : 실 비 :					<산출내역> 중개수수료 : 실 비 :
		계
「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제25조제3항 및 같은 법 시행령 제21조에 따라 매수(임차)인은 중개업자로부터 위 중개대상물에 관하여 설명을 듣고, 중개업자가 작성․교부하는 본 확인․설명서를 수령하며, 매도(임대)인은 중개업자가 작성․교부하는 본 확인․설명서를 수령합니다. 년 월 일
매도 (임대)인	성 명	서명․날인
	주 소
	주민등록번호						전화번호
매수 (임차)인	성 명	서명․날인
	주 소
	주민등록번호						전화번호