중계 대상물 확인 설명서(주거용 건축물 계약관련)

별지 제20호서식〕 (표지)

중개대상물 확인․설명서〔Ⅰ〕 (주거용 건축물)			□ 단독주택 □ 공동주택
			□ 매매․교환 □ 임대
「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제25조제3항 및 같은 법 시행령 제21조에 따라 중개대상물 확인․설명서를 작성하여 거래 당사자에게 교부합니다. 년 월 일
중개업자(1)	성 명	서명․날인
	사무소 명칭			등록번호
	사무소 소재지			전화번호
	소속 공인중개사	서명․날인
중개업자(2)	성 명	서명․날인
	사무소 명칭			등록번호
	사무소 소재지			전화번호
	소속 공인중개사	서명․날인
중개업자(3)	성 명	서명․날인
	사무소 명칭			등록번호
	사무소 소재지			전화번호
	소속 공인중개사	서명․날인
확인․설명 자료	확인․설명 근거자료 등	□ 등기권리증 □ 등기부등본 □ 토지대장 □ 건축물관리대장 □ 지적도 □ 임야도 □ 토지이용계획확인서 □ 기타( )
	대상물건의 상태에 관한 자료요구 사항
유의사항	중개업자의 확인․설명 의무	「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」제25조 제1항 및 제2항에 따라 중개업자는 중개대상물에 관한 권리를 취득하려는 중개의뢰인에게 성실ㆍ정확하게 설명하고, 토지대장․등기부등본 등 설명의 근거자료를 제시하여야 합니다.
	실제거래가격 신고	「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」제27조 및 같은 법 시행령 제23조제5호의 실제거래가격은 매수인이 매수한 부동산을 양도하는 경우 「소득세법」제97조제1항 및 제7항과 같은 법 시행령 제163조제11항제2호에 따라 취득 당시의 실제거래가액으로 보아 양도차익이 계산될 수 있음을 유의하시기 바랍니다.

 

 

 

210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡(재활용품))

 

 

(제 1 쪽)

①대상물건의 표시	토 지	소 재 지
		면 적(㎡)			지 목	공부상 지목 :
						실제이용 상태 :
	건축물	전용면적(㎡)				대지지분(㎡)
		준공년도 (증개축년도)			용 도	건축물대장상 용도
						실제용도
		구 조			방 향
②권리관계	등기부 기재사항	소유권에 관한 사항				소유권 외의 권리사항
		토 지				토 지
		건축물				건축물
	실제권리관계 또는 공시되지 아니한 물건의 권리 사항
③토지이용 계획, 공법 상 이용제 한 및 거래 규제에 관 한 사항 (토지)	지역지구	용도지역					건폐율 상한		용적률 상한
		용도지구					%		%
		용도구역
	도시계획 시설				허가․신고 구역 여부	□ 토지거래허가구역 □ 주택거래신고지역
					투기지역 여부	□ 토지투기지역 □ 주택투기지역 □ 투기과열지구
	지구단위계획 구역, 그 밖의 도시관리계획				그 밖의 이용제한 및 거래규제사항
④내․외부 시설물의 상태 (건축물)	수 도	파손여부		□ 없음 □ 있음(위치: )
		용 수 량		□ 정상 □ 부족함(위치 : )
	전 기	□ 정상 □ 교체요함(교체할 부분: )
	가 스	□ 도시가스 □ 기타( )
	소 방	소화전		□ 없음 □ 있음(위치: )
		비상벨		□ 없음 □ 있음(위치: )
	난방방식 및 연료공급	공급방식		□ 중앙공급 □ 개별공급
		종 류		□ 도시가스 □기름 □프로판가스 □연탄 □기타( )
		시설작동		□ 정상 □ 수선요함( )
	승강기	□ 있음 (□양호 □ 불량) □ 없음
	배 수	□ 정상 □ 수선요함( )
	그 밖의 시설물

 

 

 

 

 

 

 

⑤벽면 및 도배상태	벽 면		균 열			□ 없음 □ 있음(위치: )
			누 수			□ 없음 □ 있음(위치: )
	도 배		□ 깨끗함 □ 보통임 □ 도배필요
⑥환경조건	일조량		□ 풍부함 □ 보통임 □ 불충분 (이유: )
	소 음		□ 미미함 □ 보통임 □ 심한편임
	진 동		□ 미미함 □ 보통임 □ 심한편임
	비선호시설(1km이내)					□ 없음 □ 있음(종류 및 위치 : )
⑦입지조건	도 로		종 류			( m) 접근도로( □포장 □비포장 ) ( m) 이면도로( □포장 □비포장 )
			접근성			□ 용이함 □ 불편함
	대중교통		버 스			( ) 정류장 □ 소요시간: 분
			지하철			( ) 역 □ 소요시간: 분
			기 타
	주차장		□ 없음 □ 전용주차시설 □ 공동주차시설 □ 기타 ( )
	교육시설		초등학교			( ) 학교 □ 소요시간: 분(도보, 차량)
			중 학 교			( ) 학교 □ 소요시간: 분(도보, 차량)
			고등학교			( ) 학교 □ 소요시간: 분(도보, 차량)
	판매 및 의료시설		백화점 및 할인매장			( ) □ 소요시간: 분
			종합의료시설			( ) □ 소요시간: 분
⑧관리에관한사항	경비실		□ 있음 □ 없음
	관리주체		□ 위탁관리 □ 자체관리 □ 기타
⑨거래예정금액 등	거래예정금액
	개별공시지가(㎡ 당)
	건물(주택)공시가격(㎡ 당)
⑩취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율			취 득 세		%		농어촌특별세	%
			등 록 세		%		지방교육세	%
⑪중개수수료 및 실비의 금액과 산출내역			중개수수료 : 실 비 :				<산출내역> 중개수수료 : 실 비 :
			계
「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」 제25조제3항 및 같은 법 시행령 제21조에 따라 매수(임차)인은 중개업자로부터 위 중개대상물에 관하여 설명을 듣고, 중개업자가 작성․교부하는 본 확인․설명서를 수령하며, 매도(임대)인은 중개업자가 작성․교부하는 본 확인․설명서를 수령합니다. 년 월 일
매도(임대)인		성 명		서명․날인
		주 소
		주민등록번호					전화번호
매수(임차)인		성 명		서명․날인
		주 소
		주민등록번호					전화번호

(제 2 쪽)