[펌]토지. 농가주택 사실때 유의점|
1, 토지를 사실때 주의사항
토목 작업이 끝나있는 토지는 그만큼 거품이 들어가 있으므로 한번쯤
생각해 보시기 바랍니다 토지 매매대금이 오만원 이하이면 귀농이고
오만원 이상이면 귀촌이라고 보시면 됩니다 지역에 따라 가격 차이는
약간 날수 있지만 귀농하는 농지 가격은 거기서 거기라고 보시면 됩니다
농작물이나 기타 농촌 생활에 대한 경험도 없이 자금부족 등으로 인하여
대출을 받아서 귀농 하시는 분들은 정말로 말리고 싶네요 여유 자금이
있어서 귀촌 하시는 분들이야 상관 없지만 귀농은 부지런 하지 않으면
바로 실패 입니다 귀농생활은 말그대로 땀을흘린 만큼의 결실 이라는
것입니다
2, 토지와 주택 건물 가격이 적정 선인지 알아볼수 있는 방법은
귀농을 할때 제일 중요 한것이 토지나 주택을 적정선에 사느냐 아니면
바가지를 쓰고 사느냐에 따라서 귀농의 성공 실패가 좌우 합니다 귀농을
하고난후 주위 분들이 좋은땅 싸게 샀다고 하면 덩달아 기분이 좋지만
그와 반대로 좋지도 않은땅 바가지 쓰고 샀다는 말을듣는 순간 기분도
드럽겠지만 마음의 병이 생기기 시작하고 울화통이 치밀어서 하는 일마다
잘안되기 마련입니다 그렇게 대면 귀농에 실패하고 의욕 상실하고 남는것은
빛 밖에 남는게 없으므로 신중하게 결정 하시기 바랍니다
그럼 본론으로 들어가서 본인이 사야할 토지와 건물 가격이 적정선인지
알아볼수 있는 방법은 간단 합니다 공매나 경매 사이트를 이용해서 매입
하시고자 하는 주변 유사번지 땅값을 비교해 보시면 됩니다 본인 사야할
토지나 주택값이 유사번지 감정 가격보다 높게 시세가 책정 되었다면
바로 기부 천사가 되시는 겁니다 감정가에서 15-30% 가량 빠진 금액에
거래를 하셔야만 정상적인 거래라고 볼수 있습니다 그이하로 살수만
있다면 말로 표현을 못하겠지요
3, 대지나 전원 주택을 사실때 유의할점은
귀농 귀촌 하시는 분들 대부분이 마을과 떨어진곳을 선호 하시는데 잘못된
생각 입니다 어느정도 거리는 두더라도 동네와 너무 떨어저 살게대면 마을
분들과 소통이 잘안대서 마을 분들의 도움을 받기가 쉽지 않습니다 그리고
혹시라도 만에하나 귀농에 실패하여 토지나 주택을 매매하게 댈경우 엄청난
손해를 감수 하셔야 합니다 사람이 살아 가는데독불 장군은 항상 외롭고
쓸쓸한 것입니다 사람이란 고로 사람과 더불어 살아가야 합니다 도시생활과
달라서 시골에서 왕따 당하면 우울증 생기고 쌩병이 나서 결국은 적응을 하지
못하고 귀농을 포기하게 된다는 것입니다
4, 집을 사실때 꼭 아셔야 할점은
귀농 하실땅을 싸게 사는것도 중요 하지만 집터를 잘 고르는게 정말 중요
합니다 안좋은 집터를 잘못사서 들어갈 경우 3년을 못넘기고 만세 부르고
나오십니다 먼저 대문과 현관문이 일직선으로 나있는 절대 안가시는게
좋습니다 집주변 반경10m이내에 1층 옥상 높이보다 더 큰나무가 있다면
꼭 베어내신다음 이사를 하셔야 합니다
집정원에 장미처럼 가시가 나있는 나무를 심으시면 안대며 담쟁이 덩굴처럼
뻗어 나가는 식물을 기르지 않는게 좋습니다 또한 중요 한것은 집옆쪽이나
뒤쪽으로 비가올대 물길이 형성 대는지를 잘살펴 보시기 바랍니다 이런
집으로 이사를 가실경우정말 후회 하시게 됩니다
그리고 매립한 땅위에다 집을 지은집도 별로 입니다 매립한 땅위에 집을
지었을 경우 땅의 지열을 제대로 받지 못하여 겨울에 난방비가 많이 들어가고
약간 습한 기운이 있다고 보시면 됩니다 여러 분들게서 집을보러 가셧을 경우
제가말한 부분에 해당대는 집은 거의 실패해서 내놓은 집이라고 보시면 됩니다
풍수지리 전문가로서 간략하게 나마 알려드린 것이니 참고 하시어 꼭 도움이
되었으면 합니다 지금까지 알려드린 것만 아셔도 중 전문가 수준은 되신 겁니다
5, 지금 까지의 사례
제가 이렇게 글을 써 드린것은 토지나 주택을 살때 기본적인것만 조금 아셔도
실패를 하지 않을수 있는데 토지나 주택을 잘못사서 낭패 하신분들을 너무나 많이
보와 왔기에 글을 쓰게 되었습니다 귀농과 귀촌 모든 사업이라는 것이 성공할수
있는 확률 보다는 실패할 확률이 더 높다는 것입니다 이점을 잊지 마시고 부디
차분하게 준비를 잘하셔서 귀농귀촌 생활에 꼭 성공 하시기를 기원 합니다
끝까지 읽어 주셔서 감사 합니다