모탤임대또는 매매시 알아두어야할 사항.

모탤임대또는 매매시 알아두어야할 사항.

 

모텔임대는 물론 모텔매매시  중요한점을  반드시  체크하시고 

사업에 임하시길  바랍니다.

 

a. 상권형성

독점상권이  아니라면  주변유동인구수와 비례한 수요와

공급의  적정성및 고객동선에서의  거리는  도보5분이내의 

거리가  좋습니다.

 

b. 지출내역의  분석

 

종업원급여, 광열비,비품,카드등의 분석은  반드시

경험이  많은  전문가의  도움이  필요합니다.

 

c. 매출의  과대포장을 주의하시길  바랍니다.

    (운영자나  중개자)

 

d. 주변에서  그 호텔모텔의  지위적위치의 판단으로  외관에  현혹되지

    말아야  합니다.

 

e. 시설

 

투자나 시설의  노후화 진행연도를  체크하며, 추가투자의

필요성을  체크합니다.

 

f. 운영능력

 

현운영자의  운영능력에서  부족한부분을  점검, 부족한

부분이  많을수록  성공확률은  당연히  많아집니다. 

예를  들어  마케팅이  전혀없는 모텔은  경험자들이 노리는

우수한 물건입니다.

 

모텔은 운영은 일반적인 사람들에게는 생소한 분야 입니다.

그만큼 물건을 구하기 위한 사전 조사가

 많이 필요한 업종입니다.

 제대로 된 물건은 본인 각자가 어떻게 운영을 할 것인가 우선

생각 하셔야 합니다.

 

 1.총투자 금액 정한다.

 - 모텔은 금액에 따라 수익률이 어느 정도 정해져 있습니다.

   평균 투자대비 2부~2.5부 생각하시면 됩니다.

 

 2.지역을 선정한다.

 - 우선 자기가 원하는 지역에 대해 생각해보고 물건을 몇개 보면

    자신의 생각과 어느 정도 맞는지 안맞는지 알수 있다.

    만약, 시설적인면이 좋은 것을 찾기 원한다면,

    지역을 넓혀 보는 것이 좋다.

 

3. 매출 및 운영

- 모텔이라고 무조건 안정적인 수익을 기대할 수는 없다.

   다만 타 업종에 비해 권리금 대비 보증금 비율이 높아

   업종 변경시 손해 비율이 적은 것 뿐이다.

- 모텔도 영업적인 장사가 있다.

   영업적인 장사는 룸싸롱이나 기타 기대 손님을

   유치하는 것을 말한다.

- 일반적인 장사만 원하는 초보자라면 가격대비 잘 생각해야한다.

   저가 금액 같은 경우 숙박.대실로는 답이 안나온다.

   무조건 장기방이 어느 정도 유지 되면서 운영되어야한다.

   매출의 최소를 장기방에서 잡고 들어가는 것이 좋다.

   고가 금액 같은 경우 여러가지 경우로 산출하지만 우선적인 것은

   비품 내역을 보는 것이 어느 정도 현명한 방법이다.

 

4.좋은 물건 구하기

- 전화하니 다 없는 물건이라고 생각하기 보다는 우선 본인의 생각을

   정리하고, 전화보다는 직접 만나서 상담을하고 자기와 생각이

   맞는 컨설팅 몇명을 선정해서 기다리면 물건을 보는 것이 현명합니다.

- 모텔 물건은 타이밍 싸움이 있어서 먼저 자신의 기준을 확실히

   정하는 것이 중요합니다.

 

모텔 매출은 정확하게 알기 힘든 편입니다.

기본적인 수익 이상에 대한 광고나 이야기 속에는 허실이 많다는 것을

유의하셔야 합니다. 

만약 기본 수익 이상이라면 왜 그런지 꼼꼼히 계산을 해보셔야 합니다.

 

  

모텔경영 성공전략 

-청결하라편안하고 깨끗한 잠자리를 제공해야 한다

-고객층을 파악하라

-입지에 맞는 판매전략을 세워라자신의 고객층에 맞는 서비스를 제공해야 한다.

-내부시설도 모텔의 입지조건과 고객층 등을 파악해 변형하는 것이 좋다. 

-고객중심의 서비스철저하게 고객입장에서  생각한다

-정직한 경영을 통해 장기적인 고객 유치에 주력해야 한다.