토지관련 행정서류 체크리스트

토지관련 행정서류 체크리스트

검 토 서 류	발 급 처	확 인 사 항
토지이용계획 확인서	시,군,구청 동사무소	- 토지의 사용목적 및 향후 개발계획등을    표시한 문서 - 소재지, 지번, 지목, 면적, 토지이용계획에    따른 향후 개발계획과 제한사항의 유무를 확인 - 도시계획, 군사시설, 농지, 산림, 자연공원,    수도, 문화재,토지거래 등 해당사항에    표시되어 있음
등기부등본	관할 등기소	- 토지의 권리관계를 밝히는 문서 - 가압류, 근저당, 지상권, 전세권 등의 억류    항목설정에 대한 확인 - 토지거래 사기를 방지하기 위하여 반듯이    확인한다.
공유지연명부		- 소유자가 공동명의로 되어 있는 경우,   소유지분, 소유자 주민등록번호,   성명 등을 확인할 수 있음
토지대장		- 토지의 상황을 표시하는 문서 - 토지소재 및 지번, 지목, 면적, 소유권변동,   소유자, 토지등급등이 표시
지적도	시,군,구청 동사무소	- 지적도는 지적법상 지적공부중의 하나로서   토지의 소재ㆍ지번ㆍ지목 ㆍ경계ㆍ기타 내무부령으로 정하는 사항을   등록한 도면을 말한다. - 대지의 경계, 진입로 소요폭과 존재유무   등을 현장과 비교 검토한다. - 지적도상에는 도로가 없는데, 현장에는   도로가 존재하는 경우도있으므로   현장방문은 필수
임야대장	시,군,구청 동사무소	- 임야에 대한 현황파악을 위하여 범원에    있는 부동산등기부와는 따로    시군구청에 비치되어 있는 공부. - 임야를 취득할 때에는 부동산등기부만    믿지말고 임야대장도 열람해    보아서 이상 유무를 분석해야 한다. - 임야대장에는 다음의 사항을 등록한다.    ①토지의 소재 ②지번 ③지목    ④면적 ⑤소유자의 성명 또는 명칭 주소ㆍ    주민등록번호(국가ㆍ지방    자치단체 법인 또는 법인 아닌 사단이나    재단 및 외국인은 등록번호) ⑥ 기타 내무부령으로 정하는 사항
임야도		- 임야대장에 등록된 토지에 대하여    토지의 소재, 지번, 지목,    경계 등을 기록하는 지적공부
건축대장		- 건축물의 소유ㆍ이용상태를 표시하는 문서. - 토지의 소유자와 기존건축물의 소유자가    다를 수 있으므로 꼭 확인
토지가격확인원		- 공시지가 또는 개별지가를 확인할 수 있음
기타		- 제세완납증명서 - 비사방확인원 - 사방시설도